• 목록

• 페이스북 공유
• 트위터 공유
• 구글+ 공유
• 

 

아부다비에서 주택이나 사무실을 임차한 세입자들은 당분간 임대료 인상 부담 없이 계약을 유지할 수 있게 됐다. 아부다비부동산센터(ADREC)가 임대차 계약의 임대료 인상을 추가 공지가 있을 때까지 중단했기 때문이다.

 

이번 결정은 신규 계약과 기존 임대차 계약 갱신 모두에 적용된다. 이에 따라 세입자가 임대 계약을 갱신할 경우, 임대인은 이전 계약서에 명시된 임대료보다 높은 금액을 요구할 수 없다.

 

기존 계약 임대료가 기준

ADREC에 따르면 승인된 임대료는 마지막 계약서에 기재된 금액과 동일하게 유지돼야 한다. 임대차 계약을 갱신할 때 임대료를 올릴 수 없고, 새 규정에 따라 더 높은 임대료를 적용하는 것도 허용되지 않는다.

 

세입자의 이전 계약서에 적힌 임대료가 기준이 되며, 이 규정은 ADREC가 별도로 발표할 때까지 유지된다.

 

이번 조치는 세입자들에게 가장 큰 월 지출 항목 중 하나인 임대료에 대한 예측 가능성을 제공한다는 점에서 의미가 크다. 최근 몇 년간 아부다비 부동산 시장에는 더 많은 거주자와 기업, 투자자들이 유입됐고, 주거용 및 상업용 공간 수요가 늘면서 임대료 상승 압력도 커져 왔다.

 

아부다비의 연간 임대료는 비교적 저렴한 지역의 스튜디오 아파트가 약 3만 디르함부터 시작해 고급 빌라의 경우 40만 디르함을 넘을 수 있다. 월 기준으로는 부동산의 위치, 규모, 편의시설에 따라 세입자들이 일반적으로 3,500디르함에서 1만5,000디르함 이상을 부담한다.

 

세입자·중소기업에 비용 안정 효과

가장 큰 혜택을 받는 대상은 기존 세입자다. 임대차 계약 갱신을 앞둔 세입자는 주거 비용을 보다 명확하게 예상할 수 있게 된다. 갑작스러운 임대료 인상을 막음으로써 다른 생활비를 관리하는 데도 도움이 될 수 있다.

 

사무실이나 매장을 임차한 기업들도 영향을 받는다. 특히 안정적인 운영비가 중요한 중소기업에는 이번 조치가 비용 계획 측면에서 도움이 될 수 있다.

 

임대인과 부동산 관리회사 역시 현행 승인 임대료를 계속 기준으로 삼아야 한다. 임대료 인상 중단 조치가 유지되는 동안에는 임대료를 올릴 수 없다.

 

이번 결정은 양측 모두에게 보다 명확한 기준을 제시해 계약 갱신 과정에서 임대료 인상을 둘러싼 분쟁 가능성을 줄이는 효과도 있다.

 

추가 공지 때까지 유지

이번 정책은 영구 조치가 아니다. ADREC는 임대료 인상 중단이 추가 공지가 있을 때까지 유지된다고 밝혔다.

 

규제 당국은 향후 시장 상황과 주택 수요, 임대료 추이를 계속 점검한 뒤 추가 변경 여부를 결정할 것으로 예상된다.

 

현재 규정상 아부다비 세입자들은 임대차 계약을 갱신할 때 임대료 인상 없이 계약을 이어갈 수 있다.