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두바이 토지부는 주거용과는 별도로 사무실, 쇼핑몰, 보건 및 교육용 부동산과 같은 상업용 부동산에 대한 새로운 임대 법률을 제정하는 중이다. 고위 관계자는 이 법안이 입법위원회에서 심사 중이며 앞으로 현재의 일률적인 임대 법률을 대체하게 된다고 말했다.

이는 각 부동산 부문 별로 독자적인 임대 지수를 집계하고 계약 당사자 간의 계약 의무를 제정할 수 있게 해 준다. 이 법이 통과되면 세입자와 지주 간에 더 공정한 관계를 유지할 수 있다는 측면에서 두바이 부동산 시장이 진일보하게 된다. 현재 주로 주거용 부동산에 의해 좌우되는 두바이 임대 지수는 매년 업데이트된다.

토지부는 지난 달 두바이의 모든 임대 계약에 적용되는 "통합 임대 계약서"를 발표했다. 그리고 이 계약 당사자 중 하나가 이후 계약을 위반하면 처벌을 받게 된다.
두바이 토지부 부동산 관리국장 Marwan Bin Ghalita는 "우리는 단 하나의 통일된 법률로 규정들을 일괄 적용하지 않고, 모든 종류의 부동산을 포괄하는 새로운 임대 법률을 추진하고 있다“고 말했다.

현재 시행중인 또다른 기존 법규 체제에도 변동이 생긴다. 관료들은 주택 소유자 협회를 규율하는 법이 투명성을 높이기 위해 구체화될 것이라고 밝혔다. 더 많은 자유보유 부동산 프로젝트가 승인됨에 따라 토지부는 건설사와 부동산 소유주의 권리를 명확하게 정의하고자 하고 있다.
1분기에 두바이의 부동산 시장은 상당히 활성화되었다. 213개의 건설사가 관련된 427건의 프로젝트가 승인되었다. 임대를 포함한 총 거래액은 770억 디람 이상이었다.
토지부 사무총장 Sultan Butti Bin Mejren은 "두바이 부동산 시장의 전망에 대한 부정적인 전망과 달리 이 수치는 긍정적이다. 이는 올해 부동산이 성장세일 것이라는 지표이다. 그리고 성장세는 투자 측면에만 국한되지 않는다. 우리의 건물 재분류 프로그램은 도시의 기존 건물을 모두 포함해 69% 완료되었다. 이 프로그램으로 144,000개의 필지와 314,000개의 부동산이 재분류되었다. (관료들에 의하면 80 건의 프로젝트가 올해 완료될 것으로 보이며 이 중 대부분은 2014~15년에 착공되었다.)

한편, 토지부는 부동산 투자 신탁(REIT)에 대한 견고한 토대를 마련하기 위한 또 다른 입법 계획을 추진하고 있다. 현재 시장에서 활발히 활동하는 투자 신탁은 Emirates REIT이 유일하며, 이 회사는 수익을 창출하기 위해 기관 자금을 단일 또는 복합 자산에 투자하고 있다.
"우리의 초점은 더 많은 해외 펀드를 참여시키는 것이다. Reits는 펀드가 운영할 수 있는 좋은 투자 수단이 될 것이다. 지금까지 우리는 개인 투자자를 너무 중시했으며 시장에 약간의 불확실성만 있으면 개인 투자자는 투자를 하지 않았다. 기관 투자가들의 전략은 시장 사이클의 상승과 하락을 통한 장기적인 전략이다. 우리는 더 많은 투자자가 필요하다."라고 Bin Ghalita는 말했다. (토지 관리국은 DIFC 기관을 통해 관할 구역 내에서 운영되는 일부 펀드가 부동산 시장에서 현지 공모 가능하도록 조치했다.)

Emirates REIT는 상업용 부동산에 독점적으로 투자하는 펀드로 시작되었으며, 최근에는 두바이와 라스알카이마의 고소득 주거용 부동산에도 투자하고 있다.

"2006 년에 토지부는 16 개의 법률을 감독했다. 수년 간 우리는 규제 기관을 확대하고 있다. 더 많은 서비스가 온라인으로 제공되고 있다. 예를 들어 해외 투자자들은 스마트 지도 앱을 통해 특정 지역의 예상 수익률에 대한 사전 데이터를 볼 수 있다.“
"부동산 중개인을 선택하고자 하면 골드, 실버, 브론즈 클래스 중에 선택할 수 있다. 중개인의 수 등 관련된 모든 세부 정보가 공개된다. 두바이에 투자하는 투자자는 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있다. 투명성 구축은 이미 완료되었다."