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두바이에서 현재 투자자들이 즉시 수익을 얻을 수 있는 것은 토지 부문이다. 올해 상반기 동안 두바이 자유보유 지역의 필지는 13%수익률을 기록해 대규모 건설사 및 투자자들이 수익을 얻을 수 있는 기회를 제공하고 있다. 반면 Reidin-GCP의 자료에 따르면 자유보유 지역의 부동산 가치는 한 자리 수의 수익률을 거두거나, 변화가 없거나, 또는 1 ~ 2% 하락한 것으로 나타났다. 앞으로 몇 주 안에 토지 가치의 급격한 상승으로 인해 더 많은 투자자들이 직접 토지를 개발하기보다는 토지를 팔아야 한다고 판단하게 될 수 있다. 투자자들이 이러한 결정을 내릴 수 있는 또 다른 요인은 두바이의 부동산 시장이 계획에 어긋나는 공급 과다를 겪고 있다는 우려이다. 또한 이러한 모든 건설 프로젝트가 구매자들의 관심을 끄는 것은 아니다. 그렇다면 토지 소유자는 왜 토지를 팔아서 수익을 창출하지 않느냐는 의문이 생길 수 있다. Reidin-GCP 보고서는 "토지 거래는 2016년 이래 꾸준히 증가하고 있지만, 금년 초부터 가격이 상승하기 시작했다. 우리는 엑스포가 다가오면서 토지 거래 활동이 계속해서 모멘텀을 유지할 것으로 기대하며 결과적으로 토지 가격은 올라갈 것이다."라고 밝혔다. 이미 건설 용지, 특히 주택 부문에서 토지 가격이 급상승하고 있다.

두바이의 건설 허가 발급은 2015년 대비 2016년에 38% 증가한 것으로 나타났다. "건설 활동 증가로 토지 가격은 더 높아질 것으로 보인다. 최종 사용자(부동산) 가격에 대한 1 대 1 효과는 없지만, 부동산 가격은 필연적으로 더 높아질 것이다."라고 이 보고서는 밝혔다. 지난 2년 동안 두바이의 대규모 건설사들은 부동산 개발의 대안으로 필지 판매를 제안했다. 실제로 시장이 2015년 최악의 경기 침체기를 겪고 있을 때조차도 건설사들은 이러한 판매 기회를 통해 계속 토지를 판매했다. Meraas는 Jebel Ali에 보유한 토지를 판매했으며, 최근 Damac은 Dubailand의 Akoya Oxygen 프로젝트에서 필지를 판매해 상당한 수익을 거두었다. 이 필지는 600,000디람 이상의 가격에 판매되었으며 구매자에게는 10년의 건설 기간이 주어졌다. (이는 두바이에만 국한된 현상이 아니다. 아부다비의 Aldar는 지난 2년간 Khalifa City와 Nareel Island 등의 지역에서 토지를 판매했으며 두바이에서도 더 많은 판매가 일어날 수 있다.)

Global Capital Partners의 Sameer Lakhani 전무 이사는 "대규모 건설사는 더 많은 토지를 판매할 것으로 예상된다. 그러나 건설사들은 토지에 대한 투기가 거의 없도록 개발을 엄격히 규제하고 있다. 대규모 건설사에게 있어 이익 극대화와 제3자의 개발을 자극할 수 있는 매력적인 가격을 유지하는 것 사이에는 항상 상반 관계가 있다. 그러나 분양가가 저렴했던 지역에서는 이것이 원활히 이루어졌다."고 말했다.

토지 부문은 두바이에서 지속적 수익 창출 중
지난 14년 동안 두바이에 대한 토지 투자 수익률은 부동산 임대 수익률을 고려해도 주택 수익률을 50%이상 초과했다고 Reidin-GCP 보고서는 전했다. "2008년 금융 위기로 인해 건설이 침체된 마지막 가격 주기와 달리 두바이에서 현재 프로젝트 개발에 대한 관심이 높아지고 있다. 필지를 직접 취득할 수단이 없는 투자자가 추구할 수 있는 또 다른 투자 방법이 있다. 도서에 광범위한 토지를 보유한 상장 건설사에 투자하는 것이다. 우리는 토지 가격이 계속 상승함에 따라 이들 회사들의 대차 대조표가 개선되어 주식 가격을 높일 것으로 예상한다. 토지 가격을 자본화하기를 원하는 투자자는 주식 시장을 통해 현재 대규모 토지를 보유한 부동산 회사에 투자하여 수익을 거둘 수 있다."라고 보고서는 지적했다.