• 목록

• 페이스북 공유
• 트위터 공유
• 구글+ 공유
• 

1 월 1 일부터 UAE에서 부가가치세가 시행될 것이라는 사실은 의심의 여지가 없다. 오랫동안 기다려온 UAE VAT 법안, 즉 2017년 연방 법령 8호(VAT 법률)가 마침내 발표되어 마침내 모든 사람들은 부가가치세가 일상 생활에 미치는 영향과 영향을 받을 산업 부문에 대해 제대로 알 수 있게 되었다. VAT가 부동산 업계, 구체적으로는 임대 계약 및 부동산 구매에 미치는 영향은 다음과 같다. 임대 및 구매를 통한 부동산 공급은 부가가치세 법에서 "과세 대상 공급품"으로 간주되나, 부동산 공급은 여러 세부 범주로 분류된다. VAT법률은 주거용 및 상업용 부동산 임대를 각각 구분하며, 건설사가 주거용 부동산을 "최초로" 세입자 또는 구매자에게 공급하는 것과 "최초"구매자 (또는 후속 구매자)로부터 세입자 또는 구매자에게 공급하는 것도 별도로 구분한다.

아래의 설명에 앞서 두 가지 VAT 범주가 있다는 것을 이해하는 것이 중요하다. 먼저 부가가치세가 부과되지 않는 "면세" 물품과 부가가치세가 적용되는 물품이 있다. VAT가 적용되는 물품에는 영세율 물품과 일반 과세율 물품의 두 가지 세율 범주가 있다. 영세율이란 공급자가 VAT를 징수하지만 세율이 0%임을 의미하며, VAT 일반 과세율 물품은 5%가 부과된다. (이러한 경우 송장에는 송장 가격에 5%의 부가세가 추가된다.) 다음은 새로운 법률이 몇 가지 흔한 부동산 거래에 미치는 영향을 요약한 것이다.

나대지
나대지 또는 건물이 지어지지 않은 토지의 공급은 부가가치세가 면세된다.
주거용 부동산
완공 3년 이내 건설사의 주거용 부동산 최초 공급은 임대 및 구매 모두 영세율이 적용된다. "최초"임차인 또는 "최초"구매자로서 주거용 부동산을 임대하거나 구매하는 사람은 임대료 또는 구매 가격에 대해 VAT를 지불하지 않는다. 이 경우 이외에 "최초"구매자로부터 주택을 임대하거나 매매하는 경우도 부가가치세가 면세되므로, 이러한 거래 시 임대료나 매매 가격에 대해 부가가치세가 부과되지 않는다.

상업용 부동산
상업용 부동산의 임대 및 구매시 5%의 표준 세율로 부가가치세(VAT)가 부과된다. 이는 1 월 1 일부터 상업용 부동산 임차인 및 구매자가 VAT를 지불해야 함을 의미한다. 그러나 두 가지 예외적 사례가 있다. 첫째, 상업용 부동산 임대 계약에 부가가치세 관련 조항이 없다면, 임차인과 임대인이 모두 부가가치세 등록이 된 경우를 제외하고는 임대 계약서에 명시된 임대료에 VAT가 포함된 것으로 간주된다. 임차인과 임대인이 모두 부가가치세 등록이 된 경우, 임대료는 VAT를 제외한 것으로 간주되므로 임대료에 VAT가 부과된다. 이 경우 임차인은 임차인에게 부과된 VAT를 환급받을 수 있으므로 임차인의 실제 부담액은 없다. 둘째, 첫 번째 사례에서 VAT 부과 대상인 경우, 임대 계약 기간이 2018년 1월 1일에 걸쳐 있다면 VAT는 2018년 1월 1일부터 임대 기간 만료시까지 일할 계산으로 임대료에 부과되며 이는 2018년 1월 1일 이전에 1년 임대료를 이미 납부한 경우에도 별도로 납부해야 한다는 점을 명심해야 한다.

VAT가 당신에게 영향을 미치는가?
부동산 관련 모든 비용에 부가가치세를 부과한다는 사실을 간과해서는 안된다. 여기에는 5%의 표준 세율로 VAT를 부과하는 서비스 요금, 청소비 및 공과금이 포함되므로 실제 부동산 임대 또는 소유 비용은 증가할 것이며, 임대 또는 구매 여부를 불문하고 부동산 거래시 실제 비용을 평가할 때 이를 반영해야 한다. 부가가치세 법에 관한 시행 규칙은 아직 발표되지 않았으며 발표되면 더 많은 사항이 명확해질 것이다.
(이 기사 내용은 참조용이며 정확한 정보는 세무 전문가와 상담 바랍니다.)