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임대료 하락으로 인해 저렴해진 두바이의 부동산은 주민들에게 더 많은 선택권과 시간을 주고 있다. 임대료 하락으로 두바이 주민들은 더 큰 집, 더 나은 위치 및 좋은 시설을 갖춘 주택을 선택할 수 있게 되었다. 임대료의 하락은 또한 두바이 주민들에게 더 많은 통제력과 안정성을 제공했다. 많은 사람들이 가족을 이루고 두바이에 정착하는 것을 보는 것은 고무적이다. 올해 3분기 임대료가 추가로 3% 하락함에 따라 두바이에 주거용 아파트를 임대하는 것이 훨씬 저렴해졌다.

UAE의 자산 관리 회사 Asteco에 따르면 2018년 3/4분기 이후 1년 동안 주택 임대료가 총 12% 하락했으며 최고치였던 2014년 대비 35% 하락한 것으로 나타났다.

더 많은 선택지
두바이에 있는 영국의 부동산 중개업체 Allsopp & Allsopp 에 따르면, 두바이에서 2018년 8월부터 2019년 8월까지 임대 등록이 14% 증가한 것으로 나타났다. 이는 주로 임차인들이 임차료가 낮은 주택으로 이사하기로 결정했기 때문이다. 두바이 전역의 부동산 가격 하락이 커서 올해 부동산 시장에 부정적인 영향을 미쳤지만 안정성이 높아지고 임차인의 부담이 줄었다. Allsopp&Allsopp 보고서에 따르면 세입자의 51%는 이전에 임대료를 부담할 수 없던 더 좋은 주택으로 이사했다.

저렴한 고급 주택
더 좋은 주택으로 이사한 임대인 51% 중 15%는 아파트에서 빌라로 이사했으며, 바비큐, 놀이터, 일부는 수영장이 있는 가족 정원을 갖춘 더 넓은 집에서 삶의 질을 향상시켰다. 중개 업체들이 예산 내에서 두바이 전역의 이용 가능한 부동산을 제시한 후 많은 임차인들이 입주 가능한 주택을 조사하고 있다. 그들은 예전에는 부담할 수 없었던 더 좋은 주택 지역을 알게 되었다. "우리 임차인의 30%는 주어진 예산으로 더 많은 선택이 가능해진 것 때문에 다른 지역으로 이사했다.“ 라고 보고서는 밝혔다. 가격 범위 내에서 임차인들은 훨씬 더 많은 선택을 할 수 있었다. 일부 경우 세입자는 더 낮은 가격으로 같은 지역에 있는 같은 유형의 부동산으로 이사했다.
 
예를 들어, 2018년 6월 Marina promenade 2 베드룸 아파트 임대료는 16만 디람이었으나 2019년 6월에는 13만 디람이었다. Arabian Ranches의 Palmera에서 2베드룸 타운 하우스 임대료는 2018년 6월 13만 디람에서 2019년 6월 11만 5천 디람으로 줄었다. 두바이 임대 주택의 저렴한 가격은 주민들에게 더 많은 선택과 시간을 제공하고 있다.

매력적인 옵션으로 비용 절감
반면에 일부 세입자는 가격 인하를 활용하고 더 저렴한 부동산으로 다운그레이드하기로 결정하여 두바이에서 주택을 처음으로 구매하기 위한 돈을 추가로 절약할 수 있는 기회를 얻었다. 두바이에서 최초 구매자는 부동산 가액의 약 33%를 계약금으로 지불해야 한다. 이는 두바이의 많은 최초 구매자에게 부담이 되며, 부동산 가격이 매력적이고 예산 범위에 있는 경우 임대 가격 하락은 부동산을 구매하려는 사람들에게 유리할 수 있다. 올 여름 Allsopp & Allsopp을 통해 임차한 임차인 중 약 29% 가 두바이에서 처음 주택을 구했다.
 
두바이 통계 센터에 따르면, 도시의 인구는 2019년 6월 1일에서 2019년 8월 25일 사이에 37,102명 증가했다. 주민들은 두바이의 취업 기회와 역동적인 삶 때문에 두바이로 이주했다. 이 세입자 중 일부는 2020년 10월 20일에 시작되는 2020 엑스포에서 일하기 위해 이사하고 있다.

임대료 상한제는 현재 무의미
주거용 주택의 임대 가격 하락으로 인해 주민들은 임대료 인상을 통제하기 위해 몇 년 전에 도입 된 '임대료 상한 법'에 대해 더 이상 신경을 쓰지 않고 있다. 두바이에서는 RERA 임대료 지수를 기준으로 임대료 인상이 계산되는 반면 아부다비에서는 최대 5%의 연간 임대료 인상이 허용된다. 샤르자에서는 신규 계약의 3년 후, 그 후로 2년마다 임대료 인상이 허용되지만 상한은 없다. 그러나, 이제 임대료가 대신 감소하고 있기 때문에 이러한 임대료 상한법은 적어도 당분간은 무의미해졌다.

RERA 임대료 지수를 기반으로 하는 임대료 인상 계산 방법은 다음과 같다.
 
임대료가 평균 시장 임대료보다 10% 미만 낮은 경우 임대료 인상 불가.
임대료가 유사한 부동산의 평균 임대료보다 11-20% 낮은 경우 5% 인상 가능
임대료가 유사한 부동산의 평균 임대료보다 21-30% 낮은 경우 10% 인상 가능
임대료가 유사 부동산 임대료보다 31-40% 낮은 경우 15% 인상 가능
부동산의 임대료가 평균보다 40% 이상 낮은 경우 20% 인상 가능
 
임대인이 연간 임대료를 인상할 계획인 경우 RERA 임대료 지수에 따라 계약을 갱신하기 전에 임차인에게 90일의 통지 기간을 제공해야 한다. 임차인은 인상을 수락하거나 갱신 날짜 60일 전까지 이를 거부하고 퇴거할 수 있다.