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소규모 부동산 중개업체들이 문을 닫고, 큰 규모의 중개업체들은 중개인들을 해고하기 시작하면서 Dubai 부동산 중개업체 전체에 위기감이 휩쓸고 있다. 라마단(Ramadan)과 여름 휴가가 다가오면서 더 많은 중개인들이 일자리를 잃게 될 수 있기 때문에 위기에 대한 우려는 더 악화될 수 있다. 선분양 (off-plan) 착수 계획을 가지고 있는 개발업체들은 분양을 위해 중개업체 한 곳과 거래하는 것을 선호하고 있어 상황은 나이지고 있지 않다. 경우에 따라서 개발업체들은 자사의 내부 마케팅 팀이 분양 업무를 처리하게 하고 있다.
“거래활동 감소로 인해 많은 중개업체들이 운영에 어려움을 겪게 되었습니다. 그 과정에서 비양심적인 거래도 밝혀져서 구매자들이 손해를 입기도 했습니다.” 라고 Global Capital Partners의 전무이사 Sameer Lakhani는 말했다.
“주로 부동산 관리국(RERA: Real Estate Regulatory Agency)의 감독 강화 때문에 2008년에 투자자들이 입은 손실과 비교는 안 되지만, 부동산 관리국은, 특히 소액 투자자를 보호하기 위해서 아직 감독을 강화할 필요가 있습니다.”
얼추 계산해 보면 10여개 이상의 중개업체들이 올해 지금까지 문을 닫았다. 그리고 소식통에 의하면 최근에 Dubai에 소재하는 꽤 큰 중개업체에서 해고된 인원이 50명을 넘어섰다.
공식 자료에 의하면, 중개 관련 서비스를 등록하기 위해 두바이 토지국(Dubai Land Department)에 등록된 업체는 2.300업체가 넘는다.
자체 분양을 많이 하는 개발업체인 Al Madina Al Raeeda Real Estate의 CEO인 Juwaad Beg는 “사실상 2차 시장 거래의 실종이 중개업체의 80% 이상에 영향을 미쳤습니다. 헌신적인 고객기반에 의지할 수 있는 업체들만 이런 재편에서 생존할 수 있기를 바라고 있습니다.” 라고 말했다.
 “2011-14년에 쉽게 돈을 벌 수 있다는 것을 알았을 때 너무 많은 업체들이 부동산 산업에 뛰어들었고, 그런 호황이 2020년까지 지속될 것이라는 분위기가 있었습니다. 현실은 그렇지 않았고, 너무 많은 물량을 수주한 소규모 업체들이 상대적으로 큰 손실을 입었습니다.”
소식통에 의하면 2차 분양 열기가 꺾이면서, 부동산 감정인에 대한 수요도 영향을 받기 시작했다.
“거래 감소와 전문 감정인이 체감하는 거래 감소는 항상 4개월에서 6개월의 시차가 있습니다.” 라고 Chestertons MENA의 국가담당 관리자 Robin Teh는 말했다. “은행은 사업 전망을 알 수 있는 가장 큰 출처 가운데 하나이며, 2차 시장에서 부동산 물건을 찾는 구매자들이 더 줄어들면서 사업이 불투명해지고 있습니다.” “그런 상황에서 기업들은 비용 절감을 할 수 밖에 없습니다…… 그리고 이것은 사람을 해고해야 한다는 것을 의미합니다. 물론 힘든 결정이지만 시장의 현실을 반영하는 것입니다.” The 가 소속된 부동산 업체는 신규 채용을 보류해야 했다.
하지만 소수에 불과하지만, 시장의 상황과 고용불안에 대해서 지나치게 우려할 필요가 없다는 사람들도 있다. “Dubai에서 부동산 가격은 아랍의 봄(Arab Spring)이후에 그리고 2014년 1분기까지 상당히 올랐습니다”. 라고 SPF Realty의 Kalpesh Sampat 이사는 말했다. “그래서 작년은 건강한 조정기에 속합니다. 이것은 시장이 성숙하고 있고, 가격의 움직임이 급격하게 진행되는 것이 아니라 점진적으로 진행된다는 신호 가운데 하나입니다.”
또한 Sampat 이사는 아직 중개업체를 염두에 두고 있는 Dubai에 소재하는 개발업체에 대해서 낙관하고 있었다.
“개발업체들이 자체 분양 전담 팀을 운영하고 있을지 몰라도, 대부분은 여전히 중개업체들을 통해 거래를 하고 있습니다.” 라고 Sampat는 말했다. “만약 개발업체들이 중개업체와 전면적으로 거래를 중단한다면, 우려할만한 상황이 될 것입니다.”
“하지만 Emaar, DP [Dubai Properties], Nshama, Nakheel와 같은 개발업체와 기타 많은 개발업체들이 프로젝트를 중개업업체에게 제공하고 있으며, 실제로 더 많은 분양을 독려하고 있습니다.”
Juwaad Beg가 동의하는 근거는 “뛰어난 중개업체는 개발업체가 쉽게 흉내 낼 수 없는 적절한 구매자에 대한 연락처를 가지고 있습니다. 하지만 당분간은 누구나 지금의 어려운 상황을 피할 필요가 있습니다.” ​