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주요 컨설팅 업체들의 새로운 업데이트에 따르면, 주거용 부동산 가격이 주춤하고, 연말까지 추가 하락할 가능성이 있으면서, Dubai의 부동산시장은 적당한 구매 시기를 저울질 하는 잠재 구매자들을 계속 당혹스럽게 하고 있다. 부동산을 판매할 적기를 노리고 있는 잠재 판매자의 마음속에 유사한 의구심이 생기고 있으며, 그리고 잠재 구매자들이 부동산 가격이 자신들에게 유리한 쪽으로 움직일 때까지 기다리는 것은 판매자들이 원하는 것이 결코 아닐 것이다.
공급 과잉에 의해 가장 먼저 하락한 것은 빌라의 호가(asking prices)였지만, 지금은 아파트의 가격 하락이 빌라의 가격 하락보다 더 크다고 컨설팅업체 JLL는 밝혔다.
‘부동산 시장은 올해 하반기부터 2016년까지 계속 가격 하락세를 보일 것으로 예상된다’고 컨설팅업체의 보고서는 지적하고 있다. ‘두바이 토지국(Dubai Land Department)에 등록된 주거용 부동산의 거래는 2014년 동기 대비 올해 상반기에 총액 기준으로 66%, 그리고 거래 횟수는 66% 하락한 것으로 나타났다고 컨설팅업체 JLL MENA의 리서치 팀장 Craig Plumb는 밝혔다. ‘2015년 상반기에 총 7,400건이 거래되었고(2014년 상반기 23,800건 대비), 거래 총액은 127억 디르함이었다. 거래활동의 이런 하락수준은 2008-2009년의 큰 하락과 대조적으로 판매가격의 한 자리 수 하락을 가져와 두바이 부동산 시장이 성숙되고 있다는 징후를 반영하고 있다.
시장은 성숙단계에 접어들고 있지만, 구매자들은 기다리는 전략을 펼 가능성이 더 많다. 직접 나서서 구매자들을 서명란에 서명하게 하는 것은 개발업체와 자산을 보유하고 있는 개인 투자자들의 몫이다. 이차시장에서는 건축 전(off-plan) 주요 부동산에 대해서 구매가격의 5-15% 수준으로 이미 꽤 상당한 할인이 제공되고 있다.
약 1,200채의 주택이 2/4분기에 새 주인에게 인도되어 두바이의 전체 주택 물량은 379,000채로 증가했다. 컨설팅업체 JLL는 올해 나머지 기간 동안 추가로 16,000채의 주택이 완공될 것으로 추정하고 있다. ‘그러나 부동산 시장은 가격의 추가 하락을 예상하고 있기 때문에 프로젝트가 2016년 이후로 연기될 수도 있다.’ 따라서 신규 인도의 속도를 통제하고, 그럼으로써 조만간 수급 균형이 달성될 수 있도록 하는 것은 통합 개발업체(master-developers)와 규모가 큰 일부 개인 개발업체들에게 달려있다.
그렇다면 완공된 부동산이나 주요 지역사회에서 가장 ‘싼 물건’을 얻을 수 있는 위치는 어디인가?
부동산 자문회사 Cavendish Maxwell은 “The Springs에서의 부동산 가격은 지난 12개월 동안뿐만 아니라(16%), 2015년 2/4분기에 가장 많이 하락했다(6%)” 라는 추정 보고서를 내놓았다.
“비록 이 곳의 임대료와 임대율은 안정세를 보이고 있지만, 구매자들은 투자 대비 더 많은 수익을 추구하기 때문에, 새로운 구매자 수요는 Jumeirah Village Triangle, Green Community 그리고 Al Furjan와 같은 이차 빌라 쪽으로 옮겨가고 있다.
“Jumeirah Islands는 지난 12개월 동안(2014년 2/4분기부터 2015년 2/4분기까지) 가장 낮은 5%의 하락을 기록했으며, Jumeirah Village Triangle와 같은 지역은 동 기간에 14%의 하락을 기록했다.
많은 고층건물이 밀집된 지역 중에서 1/4분기 대비 2/4분기 동안에 부동산 가격 하락의 속도가 가장 컸던 곳은 “Downtown Burj Khalifa, The Views 그리고 The Greens와 같은 기존 지역”이었다. 최근의 일부 고층건물 단지는 부동산 중개업체의 ‘할인 매각’ 란을 대문짝만하게 장식하고 있다.
“가격은 Dubai Marina, Jumeirah Beach Residences 그리고 Downtown Burj Khalifa와 같은 기존 지역에서 4% 하락한 반면 International City와 같은 주변지역의 부동산은 14% 하락했다.” 라고 Cavendish Maxwell 보고서는 덧붙였다. International City는 지금까지 어떤 하락 압박에도 비교적 빠르게 회복해왔기 때문에 International City가 언급된 점은 흥미롭다.