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UAE와 Gulf에 소재하는 개업업체들은 본국 시장을 벗어나서 새로운 프로젝트에 착수하는 것을 이해하기 시작하고 있다. 부동산 종합서비스 업체인 CBRE Group이 발행한 새로운 글로벌 설문조사 보고서는 런던이 가장 선호하는 지위를 유지한 가운데, 중동의 투자자들은 150억 달러를 해외 부동산 자산에 투입해야 한다고 보고 있다.
지난 해 이들 구매자들은 모험적인 해외투자 진출에 140억 달러를 쏟아 부었다. 미국 부동산시장 또한 이들 구매자들이 선호하는 지역으로 재부상하고 있다고 동 보고서는 언급하고 있다. 상당한 자금 유출은 Gulf 지역 자체 내의 부동산 투자 옵션이 가지고 있는 상대적 약점을 반영하는 것일 수도 있다.
UAE에 소재하는 개발업체들은 예상대로 주목하고 있다. Damac 부동산 개발업체는 4월에 취득한 부지에 대한 첫 프로젝트를 지난 주 런던에서 발표했다. Dubai에 소재하는 또 다른 통합 개발업체, 즉 최대 주주가 곧 같은 경로를 걸을지도 모른다. Qatari funds는 이미 그렇게 하고 있지만, 주로 기존 자산의 지분을 취득하는 방법을 택했다.
중동의 투자자들은 보다 광범위한 부문에 걸쳐 더욱 적극적으로 나서고 있다. 이것은 역사적으로 이들 투자자들이 뉴욕, 로스앤젤레스 그리고 기타 관문이 되는 시장에 있는 사무실용 빌딩과 트로피 호텔을 구입하고 있는 미국에서 분명하게 드러나고 있다. 중국의 투자자들과 기타 세계 자본기업들로부터의 경쟁으로 인해 이들 투자자들은 연초에 Abu Dhabi Investment Authority’s가 725백만 달러로 14.2백만 평방피트의 산업 포트폴리오를 구입한 것처럼, 대안을 찾아 나서고 있다.
하지만 개인 투자자들도 적극적으로 나서고 있고, 더 적극적을 나설 것이다. “해마다 약 8%의 탄탄한 가격 성장률을 기록하고 있다는 보고서에서 알 수 있듯이, 우리는 런던을 세계에서 가장 오래 지속될 수 있는 부동산 시장 중 하나로 보고 있습니다.” 라고 Damac의 수석 부사장 Niall McLoughlin은 말했다. “애널리스트들은 향후 몇 년간 이 지역 주택가격이 5-7% 상승할 것으로 예상하고 있습니다.”
Aykon 나인 엘름(Aykon Nine Elms) 프로젝트는 런던 최초의 ‘패션 브랜드 주택’이라고 말할 수 있으며, Versace Home과 함께 공동으로 개발되고 있다. 수석 부사장 McLoughlin은 이번 프로젝트는 반드시 아랍 투자자만을 타깃으로 하는 것은 아니라고 주장한다. “우리는 런던에서 호화스러운 생활을 경험을 해보고 싶은 해외 구매자들뿐만 아니라 우리 영국 고객층으로부터도 많은 매입 의향서(expressions of interest)를 받고 있습니다. 또 다른 고객들은 홍콩, 싱가포르 그리고 중국과 같은 주요 지역의 고객들입니다.”
CBRE Group의 설문조사 결과에 따르면, 국부펀드가 주도하고 있는 카타르는 작년에 49억 달러 가치의 해외 재산적 이익을 얻었고, 23억 달러를 기록한 사우디아라비아가 그 뒤를 이었다. 흥미롭게도, 사우디아라비아는 2013년에는 해외부동산 투자금액이 가장 적었다. CBRE Middle East의 전무이사 Nick Maclean는 다음과 같이 말했다. “중동은 전세계 부동산 시장에서 지역간 자본의 중요한 원천 중 하나가 될 것입니다.” “유가의 약세는 국부펀드가 총 지출을 줄이는 결과를 초래할 수 있지만…… 대부분의 경우, 처음으로 해외에 투자하는 가족이나 다른 기관들은 크게 증가할 것입니다.”
CBRE에 따르면, 유가의 약세가 이제는 중동의 비기관 투자자들의 증가에 ‘기여하는 강력한 요인’이 되고 있고, 부가가치 투자가 수요가 많기 때문에 자본의 전세계 배분을 촉발시키고 가속화시킬 것이라고 내다봤다. 동 부동산 컨설팅 업체 CBRE는 전세계 부동산으로 유입되는 중동의 비기관 자본은 단기적으로 볼 때 연간 60억 달러에서 70억 달러에 이를 수 있다고 예측하고 있다. 2010-13년 사이에는 50억 달러 수준이었다.
CBRE Capital Markets의 글로벌 담당 사장 Chris Ludeman은 다음과 같이 말했다. “특히, 우리는 중동에서 미주 지역으로 더 많은 자본이 유입될 것이고, 유럽은 지난 5년 동안 누렸던 것보다 자본 유입이 더 줄어들 것이라고 전망합니다.” “비기관 투자자들은 약 50백만 달러의 부동산을 타깃으로 하는 경향이 있기 때문에, 가장 즉각적인 변화는 평균 획지규모(lot size)의 축소를 가져올 것입니다.”