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25% 하락한 곳이 있는 반면, 17.5%까지 오른 지역 있어

두바이의 높은 임대가는 거의 남부 지역에 치중해 있지만, 어떤 지역은 여전히 임대 비율이 증가하고 있다.
이번 주 부동산 포털에서 발표한 자료에 따르면, 두바이의 많은 지역의 임대는 7월에 계속해서 하락하였지만, 접근성이 좋고 인기 있는 위치의 큰 평수의 아파트는 여전히 17.5% 상승한 가격을 게시하고 있다.
Bur Dubai, Downtown Dubai, Dubailand, Jumeirah Lakes Towers(JLT) 지역의 1BR 아파트는 지난해보다 더 저렴하다. 그러나 더 큰 평수의 아파트를 찾는 사람들은 돈을 더 지불할 것으로 예상되며, Bayut.com이 제공한 데이터에 따르면, 인기 있는 지역의 2BE 아파트의 임대 비용은 15% 이상 올랐다. 
두바이 전역의 부동산 임대 비용은 부동산 매매가 둔화되면서, 지난 해 같은 기간보다 전반기에 평균 2%까지 하락하였다. Asteco의 이전 보고에 따르면, 고가품 시장에서는 두드러지는 하락이 관찰되었다. 그러나 이러한 감소가 전반적인 것은 아니다.
Bayut.com의 최근 데이터에 따르면, Bur Dubai 지역의 1BR 아파트는 2014년 7월 Dh80,000에서, 지난 달 Dh59,100가지 26% 하락하였으며, 2BR 아파트는 Dh115,000에서 Dh 133,714까지 평균 16.2% 증가하였다. 한 편, 스튜디오는 Dh49,500에 얻을 수 있으며, 지난 해 Dh60,000보다 훨씬 더 저렴하다.
Shaikh Zayed Road와 두바이 국제금융센터(DIFC)와 가까운 상류 계급 지역사회인 Downtown Dubai는 또한 집을 구하는 사람들에게 비용이 덜 드는 옵션을 제공한다. 이 지역의 1BR 아파트는 이제 평균 Dh121,053이며, 지난 해 Dh132,368에서 8.5% 감소하였다. 그러나 스튜디오, 2BR 및 3BR 아파트의 임대 비용은 각각 3.2%, 13.9%, 4.5% 증가하였다.
도시 중심부와 멀리 떨어져 있는 것을 신경 쓰지 않는, 예산을 절약하려 하는 입주자들 사이에서, 점점 더 인기를 얻고 있는 Dubailand 는 각각 15%, 3.5%, 2.9% 저렴하게 스튜디오, 1BR, 3BR 아파트를 구할 수 있다. 그러나 2BR 아파트는 Dh83,000에서 Dh100,723까지 가격이 상승하였다.
Jumeirah Lakes Towers(JLT)는 여전히 수요가 많은 지역이며, 1BR 아파트를 찾는 사람들에게 Dh92,065에서 Dh90,215까지 2.5% 하락한 가격을 제시하며, 가격이 합리적인 옵션들을 제공한 뒤 더욱 수요가 높아졌다. 스튜디오뿐 아니라, 2BR과 3BR 아파트는 더 비싸졌으며 각각 12.9%, 9.9%와 2.6% 가격이 상승하였다.
Bayut.com은 정부의 부동산 규제정책 덕분에 임대 비용이 겨우 안정화되고 있다고 말했다. “시장 안정화와 정부의 부동산 규제정책은, 의심의 여지없이 두바이의 부동산 부문을 둔화시켰으며, 과거 인플레이션 및 투기적 이득에 비해 가격을 정상화켰다”고 보고하였다. 이 기업 CEO인 Haider Ali Khan은 세입자들이 이제 점점 가격이 합리적인 범주에서 부동산을 찾고 있다고 말했다. JLT와 Bur Dubai와 같은 지역은 인기 순위가 올라갔으며, 이는 주로 가격이 합리적인 주거 상품을 제공하고 있기 때문일 것이다.
“과거, Downtown Dubai와 Business Bay는 전통적으로 Dubai Marina와 함께 가장 인기 있는 지역 리스트를 형성하곤 하였다. 그러나 이제 우리는 JLT와 Bur Dubai 지역을 더 많이 찾게 되면서, 인기 또한 상승하였음을 볼 수 있다,”며 Khan이 말했다. 또한 그는, “비록 우리는 이러한 지역의 가격 합리성 때문에 인기가 올라갔다고 추정할 수 있지만, 사람들이 실제로 과거 인기 순위가 높았던 지역에서 옮겨 이사를 하였는지, 혹은 이러한 이동이 실제로 일어났는지에 대한 정확한 근거는 없다.” 라고 덧붙였다.