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Sun & Sand Developers사는 적절한 부동산 가격의 ‘견본 주택’을 건축하고 있다. 그것도 완벽한 건물로. “우리는 그 의미 그대로의 버짓 홈(저가주택)을 건축 및 프로젝트 완공 관점에서 Dubai에 건설하는 것이 가능하다는 것을 보여주고 싶었다.”라고 동 개발사의 CEO인 Sailesh Israni씨가 말했다. “진짜 최종 사용자가 구입할 수 있는 제품은 규모의 경제를 고려하여 자신의 이윤 폭을 줄이는 개발자들에 의해서만 달성 가능하다.”라고 그는 덧붙였다.
 
그의 계산에 따르면, 구입 가능한 주택을 제공하려면 현지 개발업체는 표준 프로젝트에 대한 20%대 초 중반의 마진율을 20퍼센트 미만으로 낮추어야 한다. 이 계획은 520-720 제곱피트의 Dubai Industrial City에 총 32개 아파트로 이루어진 지하 4층과 지상 1층의 블록을 건설하는 것이다. 이 아파트들은 1BR 아파트는 임대료가 2만9천 디람, 2BR 아파트는 3만8천 디람이 될 것이다. 건축까지 10-12개월 걸릴 것으로 예상된다.

Israni씨에 따르면, 부지는 제곱 피트 당 약 150디람에 구입하였다. “우선 시범 케이스로서 프로젝트를 완공하고 적정한 가격의 품질 좋은 아파트를 예산 내에서 공급할 수 있다는 것을 보여주는 것이 우리의 계획이다.”라고 Israni씨가 말했다. “일단 그것이 이루어지면, 우리는 모든 규정 준수 조치들을 확인하기 위해 관련 당국에 시제품 모델을 보여줄 것입니다. 그런 다음, 우리는 더 큰 포맷으로 더 많이 건축하여 자유보유 부동산으로서 판매하기 위해 그것들을 제공하는 것을 고려할 수 있을 것이다.”라고 Israni씨가 말했다.

그에 따르면, Industrial City를 선택한 것은 해당 프로젝트가 저밀도 프로젝트이고 이미 정해진 용적률 요건과 관련이 있다고 한다. Freehold (자유보유) 부동산으로 공급되려면, 1BR 아파트는 3십2만5천 디람의 가격표가 붙게 되고, 2BR 아파트의 경우는 4십5만9천 디람의 가격표가 붙게 된다. 이상적인 세상에서, 적절한 가격으로 아파트를 구입했다고 말하려면, 구매자의 매월 분할 불입금이 월급의 30%를 초과하지 말아야 한다.

Sun & Sand Developers사는 또한 적정 가격의 주택에 관한 사례 연구를 발표했는데, 거기에서 동사는 토지를 가격 인센티브를 통해 구입할 수 있다면, ‘아파트 (가격)은 더 내려갈 것이며, 더 낮은 소득계층의 그룹들도 그 가격을 수용할 수 있을 것이다.’라고 주장하고 있다.
‘정부/마스터 개발자는 지정된 적정 가격의 주택을 위해 실제 인프라 비용으로 토지를 할당해야 한다. 토지가 무상으로 공급되거나 토지 판매로 인해 정부/마스터 개발자가 경제적 손실을 입으면 안 된다. 

‘개발자와 정부, 그리고 금융기관들이 긴밀하게 서로 협조할 경우, 표준 아파트의 가격은 거의 36%만큼 내려갈 수 있다. ‘”적정 가격”으로 아파트를 구입 가능하게 될 경우라도, 적정 가격 구입 가능성 유지를 보장하기 위해, 개발자는 아파트가 재판매될 수 없는 최소한의 보유기간을 가지고 있을 수 있을 것이다.