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두바이 부동산 시장의 모든 거래가 침체되거나 현상을 유지하고 있지는 않다. 두바이의 신흥 지역 일부는 확실한 상승세를 기록 중이며 이는 2015 년 4 분기부터 눈에 띄는 현상이다.

두바이 전체 부동산 거래량이 지난해 3~4분기 사이에 12% 증가한 반면, Sports City와 Jumeirah Park 등의 지역은 각각 34%와 32% 증가를 기록했다. Springs and Meadows와 같은 안정적인 주거 지역도 거래량이 증가세로 평균 30%이상의 증가율을 보였다. 더 많은 건설업자들이 상업용 부동산에 주거 공간을 추가로 건설하기 시작한 IMPZ 지역의 경우, 두바이 토지부 등록에 근거한 Global Capital Partners 자료에 의하면 3~4분기 사이에 30%의 거래량 증가를 보였다.

증가세가 계속된다는 가정 하에, 이 통계는 투자 활동이 꽤 오랜 시간 동안 침체되어 있던 부동산 시장에 시사하는 바가 크다. 그러나 2015년 4분기 거래의 세부 내역은 더 자세히 살펴볼 여지가 있다.

이는 건설사/판매자가 충분한 인센티브를 제공하며 인프라가 잘 갖춰진 경우, 더 많은 최종 소비자가 중간 가격 수준의 부동산 및 지역에 자금을 투자할 의사가 있다는 것을 의미할 수 있다.

은행이 본격적인 모기지 자금 지원을 계속 망설이고 있는 가운데, 최근 다수의 최종 소비자들은 보증금만을 지불하고 계약을 완료하고 있다.

그리고 외적으로 볼 때, 구매량의 증가는 2015년 4분기에만 국한된 것이 아니다. 작년 11월부터 1월 말까지, Springs and Meadows 관련 부동산 거래량은 43%증가했으며 Jumeirah Park지역은 40%가 증가했다. 그러나 Sports City지역 거래량은 같은 기간 10%감소했다.

그러나 거래량 상승은 특정 지역에 극도로 국한되어 있다. 자유 보유 부동산 시장의 고급 부동산 거래량은 침체된 상태로 남아 있으며, Dubai Marina지역 거래량은 11월부터 1월에 걸쳐 40%감소했고 두바이 다운타운 지역은 27%감소했다.

"이 추세는 최종 소비자의 수요가 꾸준히 상승하는 반면 투자와 투기 수요는 부진하다는 것을 나타낸다. 현재 나타나고 있는 두 번째 추세는 입주 가능 부동산과 건설 계획만 수립된 부동산 시장의 현상에 관련되어 있다. 후자는 대부분의 영역에서 마이너스 프리미엄을 보이고 있다.“라고 Global Capital Partners 상무이사 Sameer Lakhani씨는 말했다.

"이 경향은 오랜 기간에 걸쳐 나타나고 있다. 하지만 입주 가능 부동산과 건설 계획만 수립된 부동산 모두에서 나타나는 상류층 및 중류층 지역의 가격 양극화 현상은 주택 소유자들의 자본 형성이 잘 진행 중이라는 것을 시사한다.“