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두바이 부동산 부문이 부동산 시장뿐만 아니라 주식 시장에서도 회복세를 보이고 있다.

부동산 회사들의 주가는 12월 20일에 저점을 찍은 후 DFM (두바이 증권 거래소)지수보다 높은 상승률을 계속 보이고 있다. Emaar와 Union Properties 주가는 각각 최대 43 % 및 46 % 상승했으며, 건설 대기업 Arabtec은 최근 다소의 하락세를 보이기 전까지 82%상승했다.

이 회복세는 저가에 주식을 매수하려는 투자자나 낙관론을 믿는 투자자들을 끌어 모으고 있다.

투자 회사인 Global Capital Partners 상무이사 Sameer Lakhani씨는 "투자자들이 비관론이 과도했던 것을 깨달으면서, 수익의 실현 가능성은 훨씬 낙관적이 되었다. 최근의 거래량 증가가 소수의 투자자에 의해 집중적으로 일어났는지를 확인하기는 어렵다. 우리가 알고 있는 것은 Arabtec과 Emmar가 DFM에서 가장 넓은 투자자 기반을 가지고 있다는 것이며, 이는 회복세가 집중적이기보다는 광범위한 것일 가능성이 있음을 시사한다."고 말했다.

그러나 낙관적인 투자 심리만 가지고 앞서가서는 안 된다. 유가와 같은 거시적 문제와, 상장 기업들이 IF(International Financial) 회계 기준을 도입하여 다가오는 1 분기 재무 실적에 영향을 미칠 수 있다는 점 등과 관련해 앞으로 극심한 변동성이 닥칠 수 있다.

저가 매수

한편, 두바이 부동산 구매자들은 가장 낮은 가격의 “저가 매수”매물을 선별적으로 구매하는 경향을 계속 보이고 있다. 올해의 처음 몇 주 동안 이 경향은 Jumeirah Village, Sports City와 JLT의 거래에 반영되었지만 현재는 주요 고급 지구까지 확장되고 있다.

"2월에 Palm Jumeriah, Emirates Living, Downtown 등의 지역은 거래액이 안정세인 반면 명목 거래량의 수는 증가했다. 일부 지역에서 거래가가 30%가까이 하락한 것을 볼 때, 이는 구매량 증가가 기관 투자자가 아니라 입주 혹은 임대료 수익을 목적으로 저가 부동산을 골라 매수하려는 투자자들 때문이라는 점을 시사한다.“고 Lakhani씨는 말했다.

지역 부동산 에이전트들도 2월에 경기가 회복되었다고 말하고 있다. Allsopp & Allsopp사는 2월에 전년 동월 대비 62%증가한 매물 등록으로 2008년 창사 이래 가장 많은 판매량을 기록했다. 2월 판매량 중 52%는 등록 2개월 이내에 판매되었다.

CEO Lewis Allsopp씨는 "현재의 시장 상황에서, 우리는 적당한 가격에 나온 좋은 매물은 다수의 구매자에서 구매 제안을 받는 것을 계속 보아 오고 있다. 이는 부동산 시장의 회복세를 보여주며, 우리가 현재 관측하고 있듯이 공급 부족, 수요 과다로 인해 가격은 오르고 있다.“ 고 말했다.

일시적 회복

그러나 다른 사람들은 전면적 가격 인상은 적어도 지금은 확실치 않다고 말하고 있다.

"현재의 일시적 회복은 부동산 가격을 엑스포 2020 개최 확정 이전 가격 수준으로 회복시켰을 뿐이다. 대부분의 관찰자들은 이제 시장 가격에 엑스포2020 개최가 이미 반영되었다고 생각하며, 2013년 11월에서 2014년 6월까지 일어난 거래가 훨씬 더 투기적이었다. 이 이득은 삭감되고 현재 시장은 훨씬 더 안정되어 있다.“고 부동산 포털 Lookup.ae 공동 창업자 Gibran Bham씨는 말했다.

"부동산 판매를 의뢰한 판매자들은 시장 가격에 판매하는 것에 어려움을 겪고 있다. 우리는 가능한한 저가에 매수하려고 기다리는 구매자들을 끌어모으기 위해 판매자들이 가격을 내리는 것을 관찰하고 있다. 우리는 다음 2년간 자본 가치가 크게 상승할 것이라고 생각하지 않는다. 상승 가능성은 있지만 정부 규제, 새로운 공급량, 더 성숙된 투자의식을 고려하면, 두바이 부동산 가격은 2012-13 년과 2006-08년만큼 크게 상승하지는 않을 것이다." 고 그는 말했다.

부동산 거래가 광범위해져

*두바이의 자유무역지구 거래량은 감소세에서 증가세로 전환되고 있다. Jumeirah Village, Sports City, JLT가 처음으로 증가세를 보였으며 이제 두바이의 고급 주거지역에서도 거래량이 증가하고 있다.

Palm Jumeirah는 1~2월에 40건 이상의 거래량이 있었으며 Emaar의 Emirates 주거지역은 2월에 92건의 거래가 성사되었다.

"우리는 여러 지역에 걸쳐 거래 활동의 지속적인 안정세를 관측하고 있다. 주식 시장처럼 극적인 변화는 없지만 거래량은 계속 증가하고 있다.“고 Global Capital Partners 상무이사 Sameer Lakhani씨는 말했다.

[ 거래량 ]