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두바이의 건설사들이 저렴한 주택을 건설하지 않는 것은 높은 지가 때문만이 아니다. 저렴한 주택이 자금 회수율이 낮다는 것 또한 대부분의 주택이 비싼 이유 중 하나이다.

부동산 컨설팅 업체 Savills사의 UAE협력사인 Core사의 보고서에 따르면 “저가 주택은 고가 주택보다 수명 주기에서 드는 유지 비용이 일반적으로 높다. 전세계적으로 건설업자들은 저렴한 주택을 건설하기 위해 건축 비용을 줄이려고 저렴한 재료와 저렴한 설계를 사용하며 이는 건물의 품질 저하로 이어진다.”

Core에 의하면 "따라서 낮은 구매 비용은 건물의 빠른 감가상각과 높은 유지 보수 비용으로 변환된다. 투자자들과 높은 임대료에 의해 영향받는 입주자들은 일반적으로 싼 부동산에 많은 유지 보수 비용을 내는 것보다 비싼 부동산을 선호하며, 이는 저비용 투자의 본질 때문이다. 이는 부동산의 더 빠른 감가상각을 초래하거나, 혹은 부동산을 시장에 내놓기 위해 높은 개수 혹은 유지 보수 비용을 피할 수 없게 만들어 중, 장기적 수익성을 크게 낮춘다.“

인식 문제

보고서에 의하면 이는 저렴한 주택은 질이 좋지 않다는 이미지를 다시 강화시켜 구매자들이 저렴한 주택을 찾지 않게 만든다. 그리고 이런 이유로 저렴한 주택에 대한 수요가 적으면, 건설업자들은 저렴한 대지에 건물을 짓지 않게 된다.

또한 여기에는 두바이에서 저렴한 주택을 공급하기 위한 투명성이 부족한 탓도 있다.

대부분의 건설업자들은 가격이 평방피트(0.09 평방미터)당 800디람 이하가 되면 사업성이 없다고 주장한다.

익명을 요구한 한 건설업자에 의하면, 대부분의 건설업자들은 이로 인해 저렴한 부동산을 지을 때 평방피트당 900디람 선으로 가격을 절충하며 이는 최종 수요자의 구매 욕구를 떨어뜨린다.

구매 의사가 있더라도 저소득층이나 중산층 구매자들은 실제로 부동산을 구매하기까지 넘어야 할 장벽이 많다.

Core 보고서는 "은행들은 주택 담보 대출을 위해서는 매월 최소 15,000~20,000디람의 소득을 요구하기 때문에 저소득층은 대출을 받기 어렵다. 몇몇 은행은 일부 주택에 대해 월 10,000디람의 소득이 있는 사람에게도 주택 담보 대출을 제공하지만 엄격한 자격 기준을 만족해야 한다.“고 덧붙였다.

Core의 CEO David Godchaux씨에 따르면, "우리는 완공되지 않은 부동산을 '저렴한' 부동산이라고 판매하는 현상이 급증하는 것을 목격했다. 이들 중 일부는 혁신적인 건축 기법, 마케팅 전략과 유연한 대금 지불을 통해 실제로 저렴하게 공급되고 있지만, 나머지 대다수는 저소득층 구매자의 경제 상황에 적합하지 않다. 완공되지 않은 부동산을 구매하면 구매자들은 기존 임대료를 내면서 추가로 높은 계약금을 내야 한다. 구매자들은 공사가 지연되어 곤란해지는 상황을 원치 않기 때문에 계속 주택을 임대하게 된다.“

두바이에서 저렴한 주택 건설을 막는 요인들

* 두바이 건설업자들은 적절한 위치에 적절한 가격으로 건설용 대지를 확보하는 것에 어려움을 겪고 있다. Core 보고서에 의하면 "이로 인해 건설업자들은 저렴한 주택을 건설하는 것을 수익성이 없는 사업으로 생각한다. 이 문제는 공공 및 민간 부문의 협력을 통해 해결될 수 있다. 그러나, 공공 및 민간 협력은 정부의 정책적 개입이 필요할 수 있으며, 이는 건설 일정 지연과 책임 문제로 이어질 수 있다."

* 용적률을 변경해 건축 비용이 적게 드는 저층의 저렴한 주택을 건설하려는 시도는 "이윤이 줄어들고, 건물의 인지도가 떨어지고, 대상 고객의 관심을 끌기 어렵다“는 이유로 건설업자들의 저항에 직면할 수 있다.

* 낮은 품질의 건설 재료 사용, 높은 유지 및 보수 비용, 높은 관리비는 저렴한 주택을 공급하려는 의도에 역행하는 것일 수도 있다.