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컨설팅 회사 Cluttons가 발표한 바에 따르면, 자기자본율이 높은 UAE 투자자들은 걸프 지역의 다른 투자자들에 비해 부동산에 자금을 투자하는 경향이 낮았다. 대신, 그들은 국내 투자 경향이 더 높았으며, 설문 응답자 대다수가 100만~150만 달러(367만 디람~550만 디람)범위의 투자를 할 것이라고 응답했다.

Cluttons의 "중동 민간 자본 조사" 보고서 2부에 따르면 설문 응답자의 63%는 올해 부동산에 투자할 계획이 있었으며 27%는 두바이를, 21%는 아부다비를, 8%는 샤르자를 걸프 지역의 3대 투자 대상 중 하나로 생각하고 있었다.

이러한 투자가 실현될 경우, 작년에 급격한 조정을 겪은 UAE 부동산 시장에 호재로 작용할 것이다. 그러나 이는 모든 건설사들이 이러한 투자를 활용하기 위해 미완공된 고급 부동산을 급히 시장에 내놓을 것이란 의미는 아니다.

Cluttons 지사의 리서치 부장 Faisal Durrani씨는 “자기자본율이 높은 UAE 투자자의 75%는 100만~150만 달러 규모의 투자를 계획하고 있다. 이 액수로는 Emirates Hills나 Palm 지역의 별장에 투자할 수는 없다. 대신, 이러한 투자자 그룹은 일반적으로 두바이의 구시가지에 있는 더 소규모의 주택에 자금을 투자할 것이다. 이는 소형 주택 투자의 수익률이 이런 노련한 투자자들에게 더 매력적이기 때문이다. 소형 주택들의 가격은 일반적으로 1,500만~2,500만 디람 범위이다. 두바이 근교의 부동산도 수익성이 높기 때문에 매력적이다”고 말했다.

유가 Oil price

UAE의 투자자들이 국내 투자를 지향하는 이유에 대해 Durrani씨는 "다른 걸프 국가들이 유가 위기를 해결하는 데에 더 많은 시간을 소비하는 동안, UAE 정부는 미래 지향적 방법으로 유가 위기에 대처해 왔다. 유가 하락으로 인해 UAE의 정부 세입이 감소했음에도 불구하고 정부 지출액 수준은 그대로 유지되었다.“

"은행권에 예금된 UAE 정부 자산은 감소했지만 UAE는 여전히 인프라 프로젝트를 강력히 추진하고 있으며 두바이 시청은 새로운 프로젝트들을 발표했다. 이것이 자기자본율이 높은 UAE투자자들이 해외에 투자하는 것에 관심을 덜 가지는 이유이다. UAE에서는 다수의 프로젝트가 진행되고 있지만 걸프 지역의 다른 국가들은 그렇지 않으며, 이로 인해 해당 국가의 투자자들은 위험을 분산하기 위해 해외 투자를 더 선호하고 있다.“고 말했다.

공식 자료에 의하면 작년 걸프 지역 주민들은 두바이에서 440억 디람 규모의 부동산 거래를 했다. Clutton의 설문 조사에서 The Springs와 Bur Dubai는 “두바이의 주택 투자 대상으로 가장 많이 언급된 지역”이었으며 Deira, Jumeirah Islands, Jumeirah Village가 그 뒤를 이었다. 사무용 부동산으로는 Deira 및 두바이 시내가 가장 인기 있었으며 Bur Dubai와 Business Bay가 그 다음이었다.

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아부다비

Durrani씨는 아부다비에 대해서 "두바이에 비해 낮은 가격이 투자를 촉진하는 요인 중 하나이다. 아부다비의 특정 범주 부동산들의 가격대는 두바이보다 낮으며, 이는 두바이에 투자할 자본이 없는 사람들에게 유사한 투자를 할 기회를 제공한다. 예를 들어 Saadiyat Island의 경우, 바다가 보이는 별장의 평균 가격은 평방피트당 610달러대로, 두바이의 Palm Jumeirah에 있는 유사한 별장은 훨씬 더 비싼 평방피트당 780달러대이다.“고 말했다.

Cluttons 수석 파트너인 Steven Morgan씨는 "샤르자의 높은 투자 우선 순위는 부분적으로 샤르자에 UAE 최초의 종합 계획에 의해 건설된 주거 단지가 국내 및 해외 투자자들에게 널리 인식되고 있기 때문이다. 안전한 주거 단지에 대한 수요로 인해 Al Zahia와 Tilal City 등의 지역은 지속적으로 높은 관심을 받고 있다.“고 말했다.

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투자자들이 주목해야 할 사항

* Cluttons의 예상에 따르면 두바이의 주택 가격은 1분기 거래량이 예상보다 증가되었음에도 올해 동안 약세를 보일 것으로 예상된다. 그러나 Clutton 보고서는 "현재로서는 우리는 두바이 전역의 주택 가격이 계속 하락할 것으로 예상하고 있다. 2016년에 두바이 주택 가격은 자금 제약과 유동성 하락이 부동산 거래를 저해하면서 평균 5%하락할 것으로 보인다. 그러나 주택 가격이 상승하는 지역도 있을 것이며, 특히 상대적으로 저렴하다고 인식되거나 실질적인 수요와 공급의 불균형이 일어나는 지역에서는 주택 가격이 오를 것으로 보인다.“라고 언급했다.

* Cluttons 보고서에 따르면, "두바이 강을 따라 있는 Bur Dubai, Deira, Garhoud 등의 오래된 지구들은 현지 기업들의 중심지로 남아 있기 때문에 올해 HNWI(자기자본율이 높은 투자자)들이 가장 많이 노리는 사무용 부동산 투자처이다. 그러나 입주자들은 가격에 매우 민감하다. 이는 비용을 중시하는 입주자들이 비용 대비 가치가 높은 다른 지역으로 유출되는 경향을 촉진하고 있다."