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천만 디람 이상의 두바이 고급 빌라 가격이 최근 12개월 간 4%하락해 투자자들의 우려가 커지고 있다.
컨설팅 회사 Core 보고서에 따르면 Palm지역 빌라의 평방피트당 판매가는 "집주인들이 잘 관리되거나 개조된 빌라 가격을 계속 조절함에 따라 비교적 안정된 수준인 연간 4%하락에 그쳤다.“
CEO David Godchaux씨는 "약 1,700채의 빌라 중 약 150-200채의 빌라가 Palm Jumeirah 지역에서 판매중이다. 투자자들은 더 많은 빌라를 판매하지 않고 보유할 것으로 예상된다. 왜냐하면 그들은 저가 시장에서 부동산을 팔아야 할 재정적 압박이 없으며, 일부는 부동산을 개수하여 현대적 부동산을 찾는 구매자들을 유치해서 추가 이익을 보려고 하기 때문이다. 수요가 향후에 회복되더라도 현재 기본 재고량이 판매가를 안정적으로 유지할 것이기 때문에, 단기적으로 가격의 강한 회복세는 없을 것으로 예상된다.“고 그는 말했다.
Palm Jumeirah의 빌라 거래량은 지난 12 개월간 약 25% 하락했다. Dubai Marina지역의 전체 판매량도 25%하락했으며 고급 아파트 판매량은 연간 43%하락했다. "하지만, Dubai Marina에서 지난 몇 년 동안 아파트 부문의 거래량 비율이 가장 높았다."고 Godchaux씨는 말했다.
"예상대로, 고급 부동산의 입주율은 거의 90%이며, 고급 부동산 임대 시장은 외국인의 지속적인 수요로 인해 상대적으로 안정세를 유지하고 있다. 이에 불구하고 고급 부동산 시세는 연간 8%하락했지만 이는 평균 5~6%의 안정적인 수익률을 보이는 투자 기회를 창출했다.“고 Godchaux씨는 말했다.​