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두바이의 금 및 보석 업체들이 집중된 Deira Gold Souq가 재개발을 앞두고 있다. 귀금속 업계 소식통에 따르면 "District 13"이라는 새 확장 프로그램이 이달에 공식적으로 발표될 예정이다. 이 프로그램은 기존의 Gold Souq와 Creek사이의 토지에서 진행된다. Ithra Dubai가 건설하는 District 13은 약 40만 명이 거주하고 두바이 GDP의 10%를 차지하는 Deira의 야심찬 재개발 프로그램의 일부이다. 두바이 귀금속 업계는 현재 255,000 평방 피트 이상의 규모로 진행되는 District 13 프로그램에 열광하고 있다. Sky Jewellery 총지배인 Cyriac Varghese는 "Gold Souq의 독립형 확장 계획은 귀금속 업계의 여러 추세를 변화시킬 것이다. 지난 5년 동안 두바이의 귀금속 소매 업계는 두바이의 새로 개발된 지역과 대형 마트 내 상점 개점에 주력해 왔다. 이는 Gold Souq에 새로운 소매 공간이 별로 추가되지 않았고 주차가 어려워 가족들이 Gold Souq에서 쇼핑을 하기 어려웠기 때문이다. 새로운 확장 프로젝트로 두바이의 귀금속 거래의 중심지 지위를 다시 회복하게 될 것이다.“라고 말했다.

새로운 상점 외에도 District 13에는 8,000개 이상의 주차 공간과 주거 공간 및 사무실 공간이 들어선다. 또한 Gold Souq의 임대 관행과 달리, District 13 소매점은 세입자에게 권리금을 요구하지 않는다. Kanz Jewels 회장 Anil Dhanak는 "Gold Souq에는 구식 관행이 많이 남아 있다. 새로운 확장 프로젝트로 모든 것이 현대화될 것이다. 나는 이번 프로젝트가 귀금속 업계에 미칠 중요성이 Dubai Mall이 2009년 했던 확장 공사와 유사할 것이라고 확신한다. 이 프로젝트로 인해 모든 소매 업체는 확장 프로젝트에 소매점을 확보하고자 노력할 것이다. 업체가 현재 Gold Souq에 여러 소매점을 보유하고 있는지 여부는 중요하지 않으며 확장 프로젝트에 진입하는 것이 중요한 일이 될 것이다. 귀금속 시장이 이번 확장 프로젝트에 의해 초래된 변화를 흡수하는 데 적어도 2년은 걸릴 것이다.“라고 말했다. District 13은 두바이가 처음 ‘금의 도시’로 발전하는 기반이 된 이 지역에서 두바이의 귀금속 소매업을 부흥시키게 될 것이다. 그러나 Gold Souq의 건설 방식 때문에 이 지역은 소매점이 과도하게 밀집하고 다른 시설은 부족한 상태가 되었다. District 13은 이 모든 것을 바꿀 예정이다. 이 프로젝트는 외식 공간에 중점을 두었으며 옥상 식사를 위한 전용 공간도 제공된다. 건물 사이에 충분한 공간이 도입될 것이며, 필요한 곳에는 건물 사이에 다리가 건설된다. 작년 말부터 공사가 진행되고 있으며 현재 일정대로라면 District 13은 내년 10월까지 완공 예정이다. "새로운 지구는 두바이에서 많은 호응을 얻게 될 것이며, 더 많은 관광객과 주민들을 Gold Souq 및 확장 프로젝트로 불러들일 수 있다면 더욱 좋을 것이다.“라고 Dhanak은 말했다.

12월부터 소매점들은 확장 프로젝트 입점 신청을 할 수 있다. Dhanak은 "권리금이 없다는 것이 주요 입점 동기가 될 것이다. 지금은 하락했지만 Gold Souq의 권리금은 5백만 디람 이상에 달한 적도 있었다.“라고 말했다. (권리금은 임대 계약의 주요 특징이며, 권리금을 지불한 세입자가 소매점을 확보할 수 있다. 권리금은 당사자들 간의 모든 다른 재정적 계약보다 우선한다. 그리고 권리금 가액은 다수의 요소에 의해 달라질 수 있다.) Dhanak는 주요 쇼핑몰과 쇼핑 센터와 마찬가지로 임대료는 소매점의 매출에 의해 결정된다고 보고 있다. 이 프로젝트로 170개 이상의 매장과 109,000 평방 피트의 순 임대 가능 면적이 추가된다. Bafleh의 Chirag Vora는 “Gold Souq의 사업 방향에 눈에 띄는 변화가 있을 것이다. 우리는 임대료가 어떤 영향을 받을지 명확히 예상하지 못하고 있으나, 이는 세계 최대의 귀금속 중심지가 되도록 보다 경쟁적인 시장을 만들게 될 것이다."라고 말했다. 이는 두바이가 "금의 도시“로서 추구할 만한 목표이며 District 13은 이러한 기회를 실현하는 데 기여할 것이다.

Deira의 지형이 변화 중

■두바이 면적의 약 1%를 차지하는 Deira의 육지 및 해안 지형이 변화하고 있다. Investment Corporation of Dubai이 소유하고 있는 Ithra Dubai는 Gold Souq의 확장 프로젝트인 District 13을 포함한 "Deira Enrichment Project"를 관장한다.

■Deira 해안 지역에서 Nakheel은 광대한 15.3평방킬로미터의 매립지에 Deira Islands를 건설하고 있다. 장래에 초대형 쇼핑몰, 야간 시장, 다수의 호텔 및 리조트, 주거용 타워 등이 들어서게 된다.

■ Deira City Centre 와 Maktoum Bridge사이에는 호텔과 서비스 아파트가 들어설 "Jewel of the Creek" 지역이 개발 중이다. Dubai International Real Estate가 이 프로젝트의 건설사이며 건평 100만 평방미터 이상의 건물이 들어서게 된다.