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사진: DUBAI HILLS ESTATE

두바이의 부동산 투자자의 7월 구매와 판매가 급증했다. 완공 및 사전 분양 주택 모두에서 7월은 2017년 이후로 최고의 실적을 보였다. 지난 달 두바이 토지부에서 사전 분양 부동산이 2,274 건의 거래를 기록하면서 2017년 12월 이후 최고치를 기록했다. Reidin-GCP 데이터에 따르면 올해 첫 7개월 동안 총 사전 분양 건수는 작년 대비 13%증가했다. 완공 주택 거래도 활발하다. 7월의 1,698건은 2017년 3월 이후 가장 높은 월간 수치이다. 7월 말까지 전체 완공 부동산 판매는 4% 증가했다. 올해 판매량 급증의 원인은 무엇인가?

저렴한 구매를 노리는 투자자들

부동산 가치가 여전히 2014년 중반 최고점을 하회하면서 구매자는 저렴한 구매 기회들을 놓치지 않고 있으며, 이러한 기회는 다양한 규모와 지불 기간에 걸쳐 제공되고 있다. 구매자는 부담이 적은 월간 납부를 선호하는가? 이러한 분납 방식은 월 2~3천 디람의 낮은 비용으로 최대 8년간 지속된다. Damac 과 MAG는 그러한 계획으로 투자자 심리를 테스트한 건설사이다. 앞으로 구매자가 계약금 이상의 할부액 납부를 시작하기 원하지 않는 경우 건설사는 다년에 걸친 분납 방식을 적용한다. 이 계획은 올해 사전 분양 부동산 판매 증가에 기여했으며, 일부 건설사는 월납 계획이 앞으로 더 큰 투자자 흡인력을 갖기를 희망하고 있다.

그럼에도 불구하고 완공 부동산이 제일 활발

그러나 현재로서는 제일 활발한 것은 사전 분양이 아니라 완공 부동산이다. Global Capital Partners의 전무 이사 Sameer Lakhani 는 “분납 계획으로 인해 완공 및 사전 분양 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. Emaar 는 현재 5년 후 인도를, Dubai Properties 6년 후 인도 계획을 제공하고 있다. Palm Jumeirah는 완공 부동산 분야에서 구매자들에게 인기를 유지하고 있으며, 사전 분양의 경우 Dubai Creek Harbor , Meydan 및 Dubai Hills와 같은 신흥 지역이 계속해서 강력한 성과를 보여주고 있다. 새로운 계획은 확실히 투자자의 관심을 끌고 있다.”라고 말했다.

판매 호전이 유지될 것인가?

현재 시장 소식통들은 월 매출액의 꾸준한 개선이 큰 성과라고 보고 있다. 사전 분양 및 완공 부동산 판매는 흔히 판매가 부진한 7월에 3,972건에 달했으며 이는 시장 정서를 반영하고 있다. 이제 8월이 좀 더 낮은 판매 건수를 기록하더라도 시장은 7월에 보여준 시장 정서가 충분히 보상받았다고 보고 있다. 분명히, 가장 큰 시장 정서는 최고의 할인 매물을 찾는 것이다. 최근에 한 구매자는 Emirates Hills 빌라를 경매에서 1900만 디람에 구매했는데, 이는 부동산 가치가 막대한 압력을 받지 않는 시장에서 구매했을 때보다 훨씬 낮은 가격이다. 그리고 이러한 낮은 가격은 구매자가 전액 현금으로 구매하는 고급 부동산 시장에서만 일어나는 것이 아니다. 두바이에 주거 프로젝트를 진행하고 있는 Pantheon Development 사장 Kalpesh Kinariwala는 “현재 투자자들은 가격이 저렴한 부동산에서 상당한 수익을 창출할 수 있는 좋은 기회를 갖게 되었다. 그들은 매년 7-8%의 수익을 올릴 수 있다. 가격이 바닥을 치는 가운데 구매자는 수익을 보장받을 투자처를 찾고 있다.”라고 말했다. Pantheon은 4년 지불 계획에서 3년 임대 수익 8%를 보장하고 있다. 2차 부동산 시장의 경우에도 가격은 상승세로 전환했다. 1년 전에는 2차 부동산 시장에 나온 주택과 같은 규모의 사전 분양 부동산 사이에 약 40%의 가격 격차가 있었다. 그러나 12 개월 동안 많은 변화가 있었다. Lakhani 는 “이러한 차이는 이제 좁아지고 있으며 올해 더 높은 판매량에 반영되고 있다. 이러한 큰 차이의 이유는 사전 분양 부동산의 분납 계획 외에도 다수가 있다. 그러나 이러한 부동산은 현재 완공 상태로도 제공되고 있다.”라고 말했다.